入居者が部屋を選ぶポイントを考えてみましょう
- 近隣相場価格と合っているか
- 物件の価格が高く感じないか
- 駅からの距離はどうか？
- 周辺の環境はどうか？
（幹線道路に面して騒音がうるさい、買い物が便利か、治安はどうか、など）
- 築年数が経っていて設備が老朽化していないか
- 内装はきれいか
- 部屋の作り、間取りは使い易いか
- セキュリティがしっかりしているか
＊一般的にこの３点のポイントが、決め手になる条件かと思われます。
＊借り手が見つからなかったり、少し貸しづらいと思うお部屋は少し考え方を変えて見る事により、魅力のあるお部屋に変わっていきます。
魅力があるお部屋にする考え方
①物件の特徴を考えてみましょう
＊立地、間取り、風通しなど
＊女性は住みやすいか？
＊学生向きか、会社員向けか？
②どんな人に貸したいですか？
＊長期に住んでもらいたい
＊女性限定にしたいなど
デメリット（物件の弱点）や気が付かなかった魅力が見えてきます。
メリットに変える方法（リフォームの方法）や
フレーズ（売り文句）が見えてきます。
たとえば
- 大きな道路に面していて騒音がある
- ・バイクに乗っている人向き、エンジン音大丈夫
・屋根付きバイク置き場の整備
- 駅から遠い
- ・自転車に乗っている人向き（最近自転車通勤の人は多いです。)
・自転車置き場の整備
- 古いアパート
- ・新しいマンションより広い、窓が大きくて明るいところを売りにする
・アンティークな趣を高めるリフォーム
・すでに傷ついているのでペット専用にしてみては、
- プラスアルファの付加価値をつける
- ・風呂の無いアパートにはシャワールームを設置
・wifi環境を設置する
・宅配ポストを設置する
ただ予算をかけるだけが良いものとは限りません。
古いから値下げをしたり、何となくリフォームをしているだけでは他と競争するだけです。
rakuyaでは物件の魅力を引き出し、高めるプランニングを考え、家賃を下げる事なく、貸出やすく、入居者にとって魅力あるリフォームのご提案を致します。
0120-973-484
